הוכן על ידי מדריך גאורגיה Sakhva Travel, פלטפורמת סיורים וטיולים בגאורגיה. משרד Sakhva Travel: רחוב מרב קוסטבה 14, טביליסי.
השכונות של טביליסי: סקירה לאקספטים
טביליסי היא עיר של ניגודים. לכל שכונה אופי, רמת מחירים ותשתיות שונים לגמרי. הנה מה שכדאי לדעת לפני שבוחרים איפה לגור. מאז 2026 גאורגיה דורשת מכל המבקרים ביטוח נסיעות, לכן דאגו לו לפני הנסיעה.
סבורטלו
השכונה הפופולרית ביותר בקרב דוברי רוסית שעברו לגור בעיר. גישה למטרו (קו 2), סופרמרקטים גדולים (Carrefour, Goodwill) ובתי ספר בינלאומיים בסביבה. בנייני רכבות מהתקופה הסובייטית לצד בניינים חדשים. השדרות הראשיות רועשות יותר, הרחובות הצדדיים שקטים.
ואקה
אזור המגורים היוקרתי ביותר. ירוק ושקט, וממוקם גבוה מעל העיר, כך שהאוויר נקי יותר. אהוב על משפחות, דיפלומטים ואקספטים אמידים. מסעדות ובתי קפה טובים. אין מטרו, צריך רכב או מונית.
העיר העתיקה (סולולאקי / אבנוטובני)
מקסימום אווירה: מרפסות, מרחצאות גופרית ונהר המטקוורי. פופולרית מאוד ב-Airbnb. קשה יותר למצוא כאן שכירות ארוכת טווח. רועש בסופי שבוע. חניה כמעט בלתי אפשרית. מתאימה במיוחד ליחידים ולזוגות בלי רכב.
ורה
שכונת אקספטים קלאסית, בין ואקה למרכז. תחושה של כפר בתוך העיר: חצרות קטנות, מאפיות שכונתיות ורחובות שקטים. שילוב טוב של בניינים ישנים ומשופצים. במרחק הליכה מכיכר החירות.
דידובה / גלדני
האפשרויות הזולות ביותר. שכונות מגורים סובייטיות גדולות לאורך קווי המטרו. רחוקות יותר מהאטרקציות התיירותיות ומקהילת האקספטים. מתאימות למי שתקציבו מוגבל וצריך גישה למטרו. פחות דוברי אנגלית.
איסני / סמגורי
מזרח טביליסי. חיבור למטרו (שני הקווים). אזור מתפתח שבו צצים בנייני מגורים חדשים לצד שיכונים סובייטיים. מחירים נמוכים יותר מאשר בצד המערבי. קהילה בינלאומית שהולכת וגדלה.
טבלת מחירי שכירות 2026
המחירים בדולרים לחודש, לשכירות ארוכת טווח (6–12 חודשים). דירות לטווח קצר ודירות מרוהטות יקרות ב-20–40%.
| רובע | סטודיו / חדר שינה 1 | 2 חדרי שינה | 3 חדרי שינה |
|---|---|---|---|
| סבורטלו | $400–600 | $600–900 | $800–1,200 |
| ואקה | $600–900 | $900–1,400 | $1,200–2,000 |
| העיר העתיקה (סולולאקי) | $500–800 | $800–1,200 | $1,000–1,800 |
| ורה | $550–800 | $800–1,200 | $1,100–1,600 |
| דידובה / גלדני | $250–400 | $400–600 | $550–800 |
| איסני / סמגורי | $300–500 | $500–750 | $700–1,000 |
איפה לחפש דירה
MyHome.ge
פלטפורמת הנדל"ן הגדולה בגאורגיה, עם ממשק באנגלית. אפשר לסנן לפי שכונה, מחיר, מספר חדרים ודירה מרוהטת או לא מרוהטת. רוב בעלי הדירות מפרסמים כאן. קשר ישיר עם הבעלים נפוץ. גם סוכנויות מפרסמות כאן מודעות, ובדרך כלל הן מסומנות.
SS.ge
הפלטפורמה השנייה בגודלה, שהייתה פופולרית יותר בקרב משתמשים גאורגים ודוברי רוסית. מאגר גדול, ולפעמים מודעות עולות בה לפני MyHome. הממשק בגאורגית וברוסית.
קבוצות פייסבוק
- "Tbilisi Expats": יותר מ-50,000 חברים, עם מדור דיור פעיל
- "Rent Apartment Tbilisi": קבוצה שמוקדשת לדיור
- "Tbilisi: Housing & Relocation": קבוצת פייסבוק של מהגרים דוברי רוסית
פלטפורמות לטווח קצר (לשבועות הראשונים)
- Airbnb: מסודר, עם ביקורות ותמיכה באנגלית. המחיר גבוה יותר, אבל זו אפשרות בטוחה לשבועות הראשונים.
- Booking.com: דירות לצד מלונות. מתאים לימים הראשונים אחרי הנחיתה.
חוזה שכירות: מה לבדוק
- תקופת השכירות והודעה מוקדמת — הסטנדרט הוא 12 חודשים, עם הודעה מוקדמת של 1 חודש משני הצדדים
- חשבונות: בדקו אם גז, חשמל, מים ואינטרנט כלולים במחיר או משולמים בנפרד. בקיץ החשמל יכול להוסיף $30–60 לחודש (מזגן), ובחורף חימום בגז מוסיף $40–100 לחודש.
- גובה הפיקדון — בדרך כלל 1–2 חודשי שכירות. בררו מראש את תנאי ההחזר.
- סעיף שכירות משנה: אם אתם מתכננים להשכיר ב-Airbnb לתקופות קצרות, בדקו שהחוזה לא אוסר זאת.
- הצמדת מחיר: חלק מהחוזים מאפשרים לבעל הדירה להעלות את שכר הדירה אחרי 6 חודשים. נסו לסגור על מחיר קבוע.
- רשימת תכולה: צלמו ותעדו את כל הרהיטים והמכשירים לפני הכניסה לדירה.
טיפים מעשיים למגיעים חדשים
- בקרו בדירות בעצמכם: התמונות ב-SS.ge וב-MyHome יכולות להיות בנות 3–5 שנים
- בדקו את לחץ המים (בבניינים סובייטיים ישנים יש לפעמים בעיות)
- שאלו על מים חמים: בחלק מהבניינים יש דוודי גז משותפים, בחלק דוודים פרטיים, ובחלק יש בקיץ רק מים קרים
- בדקו את הקליטה הסלולרית ואילו ספקי אינטרנט זמינים: בחלק מהבניינים יש רק ספק אחד
- בקרו בשעות שונות: דירה שקטה ביום שלישי בבוקר עלולה להיות רועשת מאוד ביום שישי בלילה אם היא משקיפה על רחוב מסעדות
- התמקחו, במיוחד כשמתחייבים ל-12 חודשים ומעלה. מקובל לבקש הנחה של 10–15%
חדשים בטביליסי? התחילו בסיור היכרות לעולים לעיר
לפני שאתם חותמים על משהו, הסתובבו בעיר עם מקומי. אני מציע סיור היכרות של 3 שעות למי שעוברים לגור בטביליסי: נבקר ב-2–3 שכונות, אסביר את ההבדלים המעשיים ביניהן, אראה לכם סופרמרקטים וקווי תחבורה, ותרגישו את האווירה של כל שכונה. לקוחות רבים מספרים שהסיור חסך להם בחירה של דירה לא מתאימה.
סיור היכרות בטביליסי למי שעוברים לגור בעיר
סיור רגלי פרטי של 3 שעות ב-2–3 שכונות. מדריך מעשי לחיים בטביליסי למי שרק הגיעו.
לפרטי הסיור →דירוג 4.9/5 ב-Google וב-Yandex
357 ביקורות של תיירים שהשתתפו בסיורים של טימור בטביליסי
